Chaque année, la question des plafonds de ressources revient lorsqu’il s’agit d’accéder à un logement social. Pour 2026, ces seuils connaissent une légère revalorisation des plafonds, afin de tenir compte de l’évolution de l’indice de référence des loyers. Cette actualisation est essentielle pour tous ceux qui souhaitent obtenir une HLM. Pour réussir sa demande, il convient de bien comprendre les critères d’éligibilité au logement social : nationalité ou situation régulière, revenus à ne pas dépasser et composition du foyer. Voici tout ce qu’il faut savoir sur les changements à venir et les cas particuliers susceptibles d’influencer votre dossier.
Qu’est-ce qu’une HLM et comment s’opère la sélection des dossiers ?
Une HLM (habitation à loyer modéré) permet à des ménages ayant des revenus inférieurs à certains plafonds de ressources d’accéder à un logement abordable. Les autorités procèdent régulièrement à la revalorisation des plafonds pour que le logement social reste accessible à ceux qui en ont vraiment besoin, notamment face à la pression immobilière croissante dans certaines régions.
Pour être éligible à une HLM, il faut impérativement être de nationalité française ou en situation régulière en France. Le critère principal reste toutefois la vérification des ressources fiscales du ménage, calculées sur la base de l’avis d’imposition de l’année précédente. En cas de baisse significative de revenus en cours d’année, la situation peut être réexaminée pour garantir l’équité d’accès au logement social.
Quels plafonds de ressources s’appliquent en 2026 ?
En 2026, la revalorisation des plafonds de ressources tient compte de l’évolution de l’indice de référence des loyers. Par exemple, pour un foyer composé de deux personnes, le plafond passe à 40 233 € à Paris et en Île-de-France, contre 31 254 € ailleurs. Cette adaptation permet de mieux refléter les disparités régionales et l’inflation récente des loyers. Il est utile également de connaître le plafond de revenus à ne pas dépasser pour d’autres dispositifs sociaux en 2026.
Les candidats devront se baser sur leurs revenus fiscaux de 2024 (avis d’imposition 2025) pour leur demande de logement social en 2026. Toutefois, si une situation change radicalement en 2025 (chômage, divorce, décès), une prise en compte individualisée des ressources actualisées pourra s’appliquer, pour éviter toute injustice lors de l’examen des dossiers.
Plafonds de ressources annuelles applicables aux logements financés avec le PLUS (Prêt locatif à usage social) en 2026
| Nombre de personnes composant le ménage | Paris et ses communes limitrophes | Reste de l’Ile-de-France | Autres régions |
| 1 | 26 920 € | 26 920 € | 23 403 € |
| 2 | 40 233 € | 40 233 € | 31 254 € |
| 3 | 52 740 € | 48 362 € | 37 584 € |
| 4 | 62 968 € | 57 930 € | 45 374 € |
| 5 | 74 919 € | 68 577 € | 53 376 € |
| 6 | 84 304 € | 77 171 € | 60 156 € |
| par personne supplémentaire | + 9 394 € | + 8 598 € | + 6 710 € |
Plafonds de ressources annuelles applicables aux logements financés avec le PLS (Prêt locatif social) en 2026
Les plafonds PLS correspondent à ceux du PLUS majorés de 30 %.
| Nombre de personnes composant le ménage | Paris et ses communes limitrophes | Reste de l’Ile-de-France | Autres régions |
| 1 | 34 693 € | 34 693 € | 30 161 € |
| 2 | 51 851 € | 51 851 € | 40 279 € |
| 3 | 67 969 € | 62 327 € | 48 437 € |
| 4 | 81 151 € | 74 658 € | 58 477 € |
| 5 | 96 552 € | 88 379 € | 68 790 € |
| 6 | 108 648 € | 99 455 € | 77 527 € |
| Par personne supplémentaire | + 12 107 € | + 11 081 € | + 8 648 € |
Plafonds de ressources annuelles applicables aux logements financés avec le PLS (Prêt locatif social) en 2026
Les plafonds PLS sont égaux à ceux du PLUS majorés de 30 %.
| Nombre de personnes composant le ménage | Paris et ses communes limitrophes | Reste de l’Ile-de-France | Autres régions |
| 1 | 34 996 € | 34 996 € | 30 424 € |
| 2 | 52 303 € | 52 303 € | 40 630 € |
| 3 | 68 562 € | 62 871 € | 48 859 € |
| 4 | 81 858 € | 75 309 € | 58 986 € |
| 5 | 97 395 € | 89 150 € | 69 389 € |
| 6 | 109 595 € | 100 322 € | 78 203 € |
| Par personne supplémentaire | + 12 212 € | + 11 177 € | + 8 723 € |
Les variations selon la zone géographique et la catégorie de logement social
Les plafonds de ressources diffèrent selon la zone géographique : Paris et Île-de-France, grandes agglomérations hors Île-de-France, ou le reste du pays. Chaque secteur adapte ses seuils pour correspondre à la réalité locale du marché immobilier et faciliter l’accès au logement social là où la demande est la plus forte.
Autre point important, le type de logement social visé : PLAI (pour les foyers très modestes), PLUS (standard) ou PLS (logements intermédiaires). Chacune de ces catégories présente des plafonds spécifiques, avec parfois des écarts notables selon la région et la disponibilité des logements.
L’impact de la composition du foyer sur les plafonds
La composition du foyer influence directement le montant du plafond de ressources. Plus le nombre de personnes à charge augmente, plus le seuil de revenus à ne pas dépasser s’élève, permettant aux familles nombreuses ou monoparentales de garder toutes leurs chances d’obtenir une HLM. À noter que pour la transmission patrimoniale, il existe des règles concernant les montants pouvant être donnés sans justificatif après un certain âge, comme l’indique cet article sur la somme d’argent pouvant être donnée sans justificatif après 60 ans.
L’administration prend en compte la composition mentionnée sur l’avis d’imposition. Ainsi, un jeune couple, une famille recomposée ou un ménage ayant récemment accueilli un enfant verra son plafond ajusté pour mieux répondre à ses besoins réels.
Comment justifier son éligibilité au logement social en 2026 ?
Pour accéder à un logement social en 2026, il faudra fournir un dossier complet comprenant l’avis d’imposition 2025 sur les revenus 2024. Ce document permet de vérifier le respect des plafonds de ressources revalorisés et d’établir l’éligibilité du foyer.
En cas de baisse importante de revenus en 2025 (perte d’emploi, séparation, décès), il sera possible de présenter des justificatifs complémentaires. L’administration examine alors la situation sous un angle individualisé, afin de ne pas exclure un ménage dont les ressources auraient chuté brutalement, garantissant ainsi un accès équitable au logement social.
Focus sur les situations particulières : jeunesse, handicap, événements de vie
Certains profils bénéficient d’un traitement adapté. Les jeunes ménages peuvent profiter d’assouplissements temporaires sur les plafonds de ressources, notamment en début de vie professionnelle. Cela facilite leur entrée dans un logement social malgré des revenus souvent modestes.
Pour les personnes en situation de handicap, des adaptations sont prévues : soit via un plafond légèrement supérieur, soit par une approche prenant en compte les besoins spécifiques liés à l’accessibilité. Ces mesures offrent davantage d’équité dans l’attribution des HLM et répondent aux réalités de chaque parcours.
Liste des éléments déterminants pour l’accès au logement social
- Nationalité française ou situation régulière en France
- Dossier complet avec le dernier avis d’imposition
- Respect des plafonds de ressources selon la zone géographique et la catégorie de logement
- Prise en compte de la composition du foyer
- Évaluation des événements majeurs affectant les revenus : chômage, divorce, décès
Ces éléments constituent la base indispensable pour toute demande : rassembler dès le départ les pièces requises maximise les chances d’obtenir une HLM, surtout dans les communes où la demande de logement social explose.
